商品房买卖违约金是该如何确定

法律分析：
（1）商品房买卖违约金确定，合同有约定时优先按约定执行。合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常遵照此约定。不过当约定过分高于或低于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。

（2）合同未约定违约金时，逾期付款的，按未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（3）违约方承担违约责任后，若对方还有其他损失，违约方还需赔偿这部分损失。

提醒：
签订商品房买卖合同时，应明确约定违约金条款。若对违约金数额有异议，及时通过法律途径解决，建议咨询专业法律人士。
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（一）合同有约定时，按照合同中明确的违约金数额或计算方法执行。要是觉得约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（二）合同未约定时，逾期付款的违约金按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）违约方承担违约责任后，若对方还有其他损失，需继续赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.确定商品房买卖违约金，先看合同约定。若约定了数额或计算方法，通常按约定执行，但若约定与损失差距过大，当事人可请法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

3.违约方担责后，若对方还有其他损失，需继续赔偿。
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结论：
商品房买卖违约金确定先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，违约方担责后若还有其他损失需赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同双方合法权益。在商品房买卖中，合同约定具有优先性，遵循意思自治原则。若约定的违约金与实际损失偏差过大，当事人可通过法律途径调整，以保证公平。合同未约定时，对逾期付款和逾期交房规定了相应计算方式，能合理弥补守约方损失。违约方承担违约责任是基本义务，若还有其他损失，理应继续赔偿，以全面填补守约方损失。若您在商品房买卖中遇到违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。
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1.商品房买卖违约金确定需依据合同约定情况处理。若合同有明确约定，通常按约定执行，但当约定与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。并且违约方担责后若对方还有其他损失仍需赔偿。
2.解决措施与建议：
签订合同时，买卖双方应仔细约定违约金条款，明确数额或计算方法，避免模糊不清。
当认为违约金约定不合理时，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。
守约方在违约方承担责任后，若还有其他损失，要积极主张赔偿，维护自身权益。